مجله خبری دلتا

افزايش مجدد قيمت طلا و ارز، در روزهاي گذشته موجب تشديد نگراني خريداران و متقاضيان مصرفي مسكن شده و پيش بيني قيمت مسكن را دشوار كرده است.

كارشناسان اقتصاد مسكن پيش از اين پيش بيني كرده بودند كه قيمت مسكن در سال ۹۹ نمي‌تواند بيشتر از نرخ تورم افزايش رشد كند و اين افزايش بسيار پايين‌تر از خط تورم خواهد بود، اما جهش بازار هاي طلا و ارز در روز هاي اخير با اين پيش بيني ها مغاير است.
به گزارش مجله دلتا بر اساس آمار منتشر شده از سوي بانك مركزي، ميانگين قيمت خريد و فروش هر متر مربع زيربناي واحد مسكوني معامله شده در بنگاه‌ هاي معاملات ملكي شهر تهران، در بهمن‌ماه امسال وارد كانال ۱۴ ميليون تومان شده كه در مقايسه با ماه مشابه سال گذشته بيش از ۴۴ درصد افزايش داشته است.

نايب رئيس اتحاديه مشاوران املاك تهران؛ دليل رشد قيمت مسكن در دي‌ و بهمن ماه ۹۸ را انتخابات مجلس شوراي اسلامي دانست و گفت: در دي‌ و بهمن‌ ماه امسال و پيش از انتخابات مجلس شوراي اسلامي، افزايش مراجعه متقاضيان واقعي و همچنين سرمايه‌گذاران ملكي به بازار معاملات، رشد قيمت مسكن را در پي داشت.

حسام عقبايي در پاسخ به پيش بيني قيمت مسكن در سال ۹۹، گفت: قيمت مسكن در فروردين ماه سال آينده به دليل تعطيلي بازار ها ثبات خواهد داشت، اما در ماه هاي ارديبهشت‌‌ و خرداد ، قيمت‌ ها خود را نشان خواهند داد.

وي درخصوص افزايش قيمت مسكن به تبعيت از افزايش نرخ ارز گفت: مسكن مانند ساير كالا ها بلافاصله نسبت به افزايش نرخ ارز واكنش نشان نمي‌دهد، به عبارت ديگر ، اگر روند افزايش نرخ دلار آمريكا ادامه يابد و پايدار بماند، قيمت مسكن حداقل ۲ يا ۳ ماه آينده به افزايش نرخ ارز واكنش نشان خواهد داد.

شايان ذكر است؛ ميانگين قيمت هر متر مربع واحد مسكوني شهر تهران تا پايان دي‌ماه امسال ۱۳ ميليون و ۱۸۵ هزار تومان بوده كه در مقايسه با مدت‌ زمان مشابه در سال گذشته ۶۴ درصد افزايش داشته است.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

با هيجانات بازار مسكن در سال 98، متقاضيان بسياري به اميد كاهش قيمت‌ها، خريد آپارتمان را به سال 99 موكول كرده‌اند.

با نزديك شدن به پايان سال ۹۸، گمانه‌زني‌ها درخصوص قيمت مسكن در سال ۹۹ و اينكه آيا سايه ركود تورمي از بازار مسكن برداشته خواهد شد يا خير، شدت يافته؛ يك انبوه‌ساز به اين پرسش پاسخ داده است.
به گزارش مجله دلتا ايرج رهبر، رئيس هيات مديره انجمن صنفي انبوه سازان مسكن و ساختمان تهران، در پاسخ به اين سوال كه آيا آن چنان كه برخي ادعا مي‌كنند، قيمت مسكن در سال ۹۹ با رشد ۲۰ درصدي مواجه خواهد شد، گفت: در سال ۹۹ اگر چنين افزايشي وجود داشته باشد، رشد عادي و حتي كمتر از تورم خواهد بود.

ايرج رهبر با اشاره به اينكه قيمت مسكن در سال ۹۸ در مقايسه با سال گذشته (۱۳۹۷) ۲۰۰ درصد افزايش داشته است، اظهار داشت: متقاضيان خريد مسكن در صورتي كه توان مالي خريداري مسكن مورد نظر خود را دارند، در خريد تعلل نكنند و روند خريد را سرعت دهند. وي ادامه داد: متقاضيان خريد مسكن سعي كنند پيش از پايان سال ۹۸، آپارتمان خود را خريداري كنند.
رئيس انجمن صنفي انبوه سازان تهران در ادامه ضمن اشاره به ركود تورمي در صورت افزايش شديد قيمت مسكن تصريح كرد: در ارتباط با ركود تورمي كه برخي براي سال ۹۹ پيش بيني مي‌كنند بايد در نظر داشت كه اگر افزايش قيمت در مسكن به تناسب تورم پيش رود مي‌توان گفت ركود تورمي بوجود نمي‌آيد، اما اگر قيمت مسكن به دلايل مختلف، جهش‌هاي غير متعارف داشته باشد، به دليل پايين بودن قدرت خريد متقاضيان مسكن، دچار ركود تورمي خواهيم شد.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

تجريش از محله‌هاي شمالي و نوستالژيك تهران است كه با مكان‌هاي مهمي مانند امامزاده صالح و بازار معروفي به همين نام شناخته مي‌شود.

محله تجريش از شرق به خيابان شريعتي، از غرب به خيابان‌هاي دربندي و  نيلوفر، از جنوب به بزرگراه‌هاي صدر و مدرس و از شمال به خيابان وليعصر منتهي مي‌شود. نزديكي اين محله به بزرگراه‌ها و خيابان‌هاي اصلي شهر و سيستم‌هاي حمل‌ونقل متنوع، وجود تعداد بي‌شمار مركز خريد و همچنين برخورداري از مجموعه‌هاي تفريحي، بسياري را به فكر خريد آپارتمان در تجريش انداخته است. مجله دلتا در اين قسمت از محله‌گردي به سراغ محله تجريش رفته است. با ما همراه باشيد.

رونق محله تجريش در گذشته مانند بسياري از توابع شميرانات به واسطه كشاورزي ، دامداري و باغداري بوده است. اكنون نيز وجود بازار تجريش، پاساژها و مراكز خريد و فروش فراوان، محله تجريش را به يكي از مراكز اصلي خريد شمال شهر تبديل كرده است. رونق اقتصادي خوب تجريش موجب شده تا جمعيت اين محله بيش از پيش گسترش يابد.

دسترسي به تجريش
براي رسيدن به محله تجريش مي‌توانيد از ايستگاه متروي تجريش واقع در اين محله استفاده كنيد كه آخرين ايستگاه خط يك متروي تهران است. اتوبوس تندروي راه‌آهن_تجريش نيز كه جنوب تهران را به شمال آن وصل كرده شما را به اين محله خواهد رساند. پايانه‌هاي تاكسيراني مستقر در ميدان قدس و ميدان تجريش به نقاط مختلف شهر تاكسي دارند. با نبود محدوديت ترافيكي در اين محله، دسترسي‌هاي محلي تجريش به خيابان‌هاي وليعصر، شريعتي، چمران، صدر و مدرس تردد شما با خودروي شخصي را آسان خواهد كرد.
مراكز تجاري و تفريحي
تجريش مركز مغازه‌ها و مراكز تجاري بزرگ و معروف است. تنوع اجناس و برندها در مراكز خريد تجريش مانند تنديس، قائم، البرز، ارگ تجاري، بعثت و … ساكنان اين منطقه را از رفت و آمد به محله‌هاي ديگر بي‌نياز مي‌كند. بازار سنتي تجريش نيز به‌عنوان يك بازار تاريخي همواره گردشگران بسياري را جذب كرده است. از مراكز تفريحي تجريش نيز مي‌توان به موارد زير اشاره كرد.

امامزاده صالح
كاخ‌موزه سعدآباد
دربند و دركه
پارك جمشيديه
باغ فردوس
تكيه تجريش
اگر اهل پياده‌روي هستيد رستوران‌ها و فست‌فودهاي بسياري در محدوده تجريش وجود دارد كه اوقات فراغت خود را مي‌توانيد در آن‌ها سپري كنيد.

مراكز درماني
از مزاياي خريد يا رهن و اجاره آپارتمان در تجريش دسترسي آسان به مراكز درماني و بهداشتي است. بيمارستان شهداي تجريش مهم ترين مركز درماني در محله‌ تجريش است. علاوه بر آن درمانگاه طالقاني واقع در ميدان قدس و شبكه بهداشت و درمان شميرانات در ابتداي خيابان شريعتي از مراكز ارائه دهنده خدمات درماني به ساكنان اين محله است.

خريد آپارتمان در تجريش
قيمت ملك در تجريش مانند بسياري از مناطق شمالي تهران، بالا است و خريد آپارتمان در اين محله بودجه بالايي مي‌طلبد. باتوجه به استخوان‌بندي شهري منطقه، خانه‌هاي ويلايي بسيار و معدود خانه‌هاي كلنگي با متراژ‌هاي بالا در اين محدوده وجود دارد كه خريد آن‌ها مي‌تواند يك سرمايه‌گذاري ملكي ايده‌آل تلقي شود.

هرچند كه ممكن است وجهه تجاري تجريش بيشتر به چشم بيايد، اما در خيابان‌ها و فرعي‌هاي اين محله بافت مسكوني آپارتماني و ويلايي گسترده‌اي را مشاهده خواهيد كرد. در بافت مسكوني تجريش خانه‌هاي ويلايي قديمي، آپارتمان‌ها و برج‌ها به صورت تركيبي در كنار يكديگر قرار گرفته‌اند و تا حدودي دست خريداران و متقاضيان مسكن را در انتخاب باز گذاشته‌اند. براي اطلاع از قيمت خريد آپارتمان در تجريش و ساير مناطق تهران مي‌توانيد به سايت املاك دلتا مراجعه كنيد.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

در بهمن ماه 98، ميانگين قيمت يك متر مربع واحد مسكوني معامله شده در شهر تهران به بيشترين ميزان خود در 11 ماه گذشته و به 14.4 ميليون تومان رسيد.

تازه‌ترين گزارش‌ها از بازار مسكن در بهمن ماه ۹۸ نشان مي‌دهد كه به‌رغم افزايش قيمت‌ها، معاملات مسكن در شهر تهران همچنان در حال رشد است. در ماه مذكور ميانگين قيمت خريد و فروش هر متر مربع آپارتمان و واحد مسكوني معامله شده در بنگاه‌هاي معاملات ملكي شهر تهران به ۱۴.۴ ميليون تومان رسيده است كه در مقايسه با دي ماه و ماه مشابه سال گذشته به ترتيب معادل ۴.۳ و ۴۴.۴ درصد افزايش نشان مي‌دهد.

به گزارش مجله دلتا در ميان ۲۲ منطقه شهر تهران، بيشترين ميانگين قيمت يك متر مربع واحد مسكوني معامله شده معادل ۲۸.۵ ميليون تومان به منطقه يك و كم‌ترين آن با ۷.۱۶ ميليون تومان به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. 
جذاب‌ترين دامنه قيمتي
در بهمن‌ماه امسال واحدهاي مسكوني در دامنه قيمتي ۹ تا ۱۰.۵ ميليون تومان به ازاي هر متر مربع بنا با سهم ۱۰.۵ درصد، بيشترين سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده‌اند. دامنه قيمتي ۱۰.۵ تا ۱۲ و ۷.۵ تا ۹ ميليون تومان به ترتيب با سهم ۱۰.۲ و ۹.۷ درصد در رتبه‌هاي بعدي قرار گرفته‌اند.

كوچك‌متراژها جذابتر شدند
توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده بر حسب سطح زيربناي هر واحد مسكوني در بهمن ماه‌ نشان مي‌دهد، بيشترين سهم از معاملات انجام شده به واحدهاي مسكوني با زيربناي ۵۰ تا ۶۰ مترمربع با سهم ۱۴.۵ درصد اختصاص داشته است. واحدهاي داراي زيربناي «۶۰ تا ۷۰» و «۷۰ تا ۸۰» متر مربع به ترتيب با سهم‌هاي ۱۴ و ۱۲.۱ درصدي در رتبه‌هاي بعدي قرار دارند. در مجموع در اين ماه، واحدهاي مسكوني با سطح زيربناي كمتر از ۸۰ متر مربع، ۴/۵۳ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

بازار داغ واحدهاي كمتر از يك ميليارد

بررسي قيمت خريد آپارتمان در تهران در بهمن ماه ۹۸ نشان مي‌دهد؛ واحدهاي مسكوني با ارزش ۴۵۰ تا ۶۰۰ ميليون با اختصاص سهم ۱۱.۷ درصد، بيشترين سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند. واحدهاي داراي ارزش ۳۰۰ تا ۴۵۰ و ۶۰۰ تا ۷۵۰ ميليون تومان نيز به ترتيب با اختصاص سهم‌هاي ۱۱.۴ و ۹.۹ درصد در رتبه‌هاي بعدي قرار گرفته‌اند. درمجموع در اين ماه، حدود ۵۲ درصد از معاملات به واحدهاي مسكوني با ارزش كمتر از يك ميليارد تومان اختصاص داشته است.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

عمده معاملات مسكن انجام‌شده در بازار مناطق مصرفي تهران، به آپارتمان‌هاي قديمي در گروه متراژي تا 60 مترمربع تعلق دارد.

خريد آپارتمان 60 متري در تهران
بررسي قيمت خريد آپارتمان هاي ۶۰ متري و تعداد معاملات ملكي انجام‌شده در بازار مسكن تهران نشان مي‌دهد كه هم‌اكنون متراژ مورد جست‌وجوي متقاضيان مصرفي در اغلب مناطق شهر تهران تا ۶۰ متر مربع است.
به گزارش مجله دلتا در بين متقاضيان اين گروه متراژي، خانه اولي‌هايي حضور دارند كه ارزش نقدينگي آنها پس از تورم شديد ملكي در مدت كمتر از دو سال اخير، به شدت كاهش يافته و آن‌گونه كه بايد، نتوانسته‌اند بودجه خود را ترميم كنند و پرقدرت به بازار مسكن بازگردند بنابراين حتي خريد آپارتمان كوچك نوساز براي بسياري از آنها ناممكن است.
از آنجا كه اغلب آپارتمان‌هاي كوچك متراژ آگهي شده نزد بنگاه‌هاي ملكي در بازار مسكن بهمن و اسفند، در مناطق مصرفي واقع شده و عمر آنها بين ۱۰ تا ۲۰ سال است، متقاضيان خانه‌اولي با توجه به بودجه خود، گزينه‌هاي متعددي براي ارزيابي قيمت و خريد پيش‌رو دارند. هر چند طبيعي است تعداد آگهي‌ها در مقايسه با شب عيد سال گذشته كه معاملات هنوز در مرحله رونق نسبي بود، بسيار كمتر است اما مقايسه وضعيت عرضه و تعداد معاملات با پاييز گذشته، مشخص مي‌كند كه عرضه هم‌اكنون تا حدودي از تقاضاي خريد آپارتمان‌هاي مصرفي پشتيباني مي‌كند.
هر چند بسياري از آپارتمان‌هاي عرضه شده بدون امكانات كامل است، اما با توجه به متناسب بودن با بودجه خريداران، در صورت قيمت پيشنهادي منصفانه در اين موعد زماني احتمالا به فروش مي‌روند. مشاوران املاك بر اين باورند كه در اسفند ماه رشد ميزان معاملات مسكن محتمل است، مگر اينكه درپي رخدادهاي غيرمنتظره در بازارهاي ديگر، تمايل به عرضه يا قيمت پيشنهادي در بازار مسكن دچار تغيير محسوس شود. در جدول زير آخرين قيمت پيشنهادي خريد آپارتمان هاي ۶۰ متري در تهران ارائه شده است. براي اطلاع دقيق از قيمت خريد آپارتمان در تهران و ساير شهرستان‌ها به سايت املاك دلتا مراجعه كنيد.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

برخي از سپرده‌گذاران فعلا قادر به استفاده از سقف جديد تسهيلات نيستند و بايد مطابق با ضوابط صندوق و سقف‌هاي تعيين شده اقدام به دريافت تسهيلات كنند.

درپي افزايش تماس‌ها با مركز ارتباط با مشتريان بانك مسكن درخصوص نحوه استفاده از سقف‌هاي جديد وام خريد مسكن ، مسئولان مرتبط در بانك مسكن شرايط دريافت اين تسهيلات را اعلام و در عين حال افرادي را كه مشمول استفاده از اين تسهيلات مي‌شوند معرفي كردند.

به گزارش مجله دلتا بر اين اساس، متقاضيان انفرادي در شهر تهران كه پيش از اين قادر به دريافت تسهيلات ۶۰ ميليوني از محل اوراق بودند، هم‌اكنون مي توانند تسهيلات ۱۰۰ ميليوني، متقاضيان انفرادي مراكز استان‌ها و شهرهاي با جمعيت بيش از ۲۰۰ هزار نفر تسهيلات ۸۰ ميليون توماني و متقاضيان ساير شهرها تسهيلات ۶۰ ميليوني دريافت كنند.
سقف اين تسهيلات براي زوج‌هاي تهراني به ۲۰۰ ميليون تومان، زوج‌هاي ساكن در شهرهاي بزرگ ۱۶۰ ميليون تومان و ساير شهرها به ۱۲۰ ميليون تومان افزايش يافته است.
بسياري از متقاضيان دريافت تسهيلات خريد مسكن كه پيش از اين در صندوق‌هاي پس‌انداز بانك مسكن سپرده گذاري كرده‌اند هم‌اكنون با اين سوال مواجهند كه آيا تسهيلات جديد شامل آن  مي‌شود؛ به اين معنا كه آيا مي‌توانند مابه‌التفاوت تسهيلات دريافتي از صندوق‌هاي پس‌انداز مسكن تا سقف تسهيلات جديد از محل اوراق را با خريد اوراق از بانك دريافت و سقف تسهيلات خود را تا سقف‌هاي  تسهيلات جديد برابر كنند.

براساس ضوابط مصوب در شوراي پول و اعتبار فعلا فقط سپرده‌گذاران پس‌انداز مسكن جوانان قادر به تلفيق تسهيلات خود با تسهيلات جديد  هستند و مي‌توانند مابه‌التفاوت تسهيلات خود با تسهيلات جديد اوراق را از محل خريد اوراق دريافت كنند. به اين معنا كه در زمان دريافت تسهيلات از محل صندوق پس انداز مسكن جوانان، تسهيلات‌گيرنده مي‌تواند در صورت تمايل متناسب با شهر محل تقاضا از طريق خريد اوراق براي مبلغ مابه‌التفاوت تسهيلات خود با سقف تسهيلات اوراق، اقدام به دريافت تسهيلات تا سقف‌هاي جديد كنند.

در عين حال بسياري از سپرده‌گذاران صندوق پس‌انداز مسكن يكم نيز مي گويند كه آيا آنها نيز امكان تلفيق تسهيلات خود را با تسهيلات جديد اوراق دارند. مطابق با مصوبه شوراي پول و اعتبار برنامه‌اي براي تلفيق تسهيلات صندوق پس‌انداز مسكن يكم با سقف جديد تسهيلات اوراق وجود ندارد و خانه‌اولي‌ها و متقاضيان دريافت تسهيلات از صندوق يكم فعلا با همان سقف‌هاي تعيين شده در ضوابط پرداخت تسهيلات از محل اين صندوق مشمول دريافت تسهيلات مي‌شوند.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

كاشانك محله‌اي بسيار خوش آب‌و‌هوا و برخوردار از امكانات رفاهي و تنوع آپارتماني در منطقه يك تهران است.

كاشانك از محله‌هاي قديمي شمال تهران است. مجاورت كاشانك با ارتفاعات البرز و پارك نياوران و همچنين همسايگي آن با محله‌هاي صاحبقرانيه، اقدسيه، دارآباد و آجودانيه موقعيت ممتازي را براي اين محله از جهت دسترسي به امكانات و برخورداري از آب و هواي پاك ايجاد كرده است؛ به‌طوري كه در سال‌هاي اخير خريد آپارتمان در كاشانك به يكي از گزينه‌هاي بسياري از خريداران ملك تبديل شده است. مجله دلتا اينبار در محله‌گردي خود به كاشانك رفته است. با ما همراه باشيد.

قدمت محله كاشانك به دويست سال گذشته بازمي‌گردد؛ از اين رو در دهه‌هاي گذشته اين محله شامل باغ‌ها، زمين‌هاي كشاورزي و همچنين بافت هاي فرسوده مي‌شده است. به مرور زمان با افزايش بازسازي و نوسازي در اين منطقه، به‌ويژه در دو دهه گذشته كاشانك به يكي از محله‌هايي با ساختمان هاي نوساز و برخوردار از بافت اجتماعي مناسب تبديل شده است.

كاشانك در گذشته
گفته‌ مي‌شود ناصرالدين‌شاه در ازاي حكمراني كاشان كه همسرش انيس الدوله از او طلب مي‌كند شش دانگ كاشانك را به نام همسرش كرده و به همين دليل اين منطقه كاشانك نام گرفته است. بنيان‌گذاران محله كاشانك دو طايفه با نام‌هاي طائفي و امينيان بوده‌اند.

دسترسي به كاشانك
با توجه به اينكه كاشانك، از شمالي‌ترين محله‌هاي تهران است؛ بنابراين دسترسي از اين محله به مركز يا جنوب شهر زمان بيشتري لازم دارد. پايانه‌هاي اتوبوس‌راني و خطوط تاكسيراني در تجريش، ميدان نوبنياد و چهارراه پارك وي، جابه‌جايي مسافران براي دسترسي به كاشانك را بر عهده دارند. تا راه‌اندازي مترو نياوران، فعلا نزديك‌ترين ايستگاه مترو به كاشانك، نوبنياد است. با توجه به نبود طرح ترافيك در اين محله،  تردد در خيابان‌هاي موحد دانش، منجيل، سپند و شهيد خويي آسان و راحت خواهد بود.

مراكز خريد
يكي از مزاياي خريد يا رهن و اجاره آپارتمان در كاشانك وجود مجتمع‌هاي تجاري و مراكز خريد در اين محله و اطراف آن است كه نياز ساكنان كاشانك را برطرف مي كند.

مجتمع تجاري پارك سنتر، چهارراه فرمانيه
مجتمع تجاري عرش آجودانيه، تقاطع پور ابتهاج
مركز خريد اقدسيه، نياوران روبروي بازارچه صدف
مركز خريد صدف، نبش پاساژ صاحبقرانيه
مكان‌هاي تفريحي و ورزشي
از مهم‌ترين مكان‌هاي تفريحي ورزشي فعال در كاشانك مي‌توان به موارد زير اشاره كرد:

مجموعه ورزشي رويال اقدسيه
باشگاه‌هايي نظير بانك ملي، ميثاق آجودانيه و باشگاه جوان
موزه طبيعت و حيات‌وحش ايران
خريد آپارتمان در كاشانك
محله كاشانك از معدود محله‌هاي شمال تهران است كه در بافت مسكوني آن، علاوه بر آپارتمان‌هاي با متراژ بالا، واحدهاي زير ۱۰۰ مترمربع نيز فراوان به چشم مي‌خورد. عوامل متعددي باعث شده تا به ساخت و ساز و همچنين خريد آپارتمان در كاشانك به صورت يك سرمايه‌گذاري ملكي در آيد. آب‌وهواي مناسب و نبود طرح ترافيك، امكانات درماني و ورزشي و سرمايه‌گذاري‌هاي تجاري موجب رشد ساختمان‌سازي و البته بالا رفتن قيمت مسكن در اين منطقه شده است.

قيمت خريد خانه در كاشانك مانند بسياري از محله‌هاي تهران با توجه به متراژ، موقعيت و امكانات ملك متفاوت است. اگر به خريد آپارتمان در كاشانك علاقه‌مند هستيد، بايد بگوييم؛ تنوع متراژ در بافت مسكوني و همچنين وجود دو گروه آپارتماني و ويلايي در بازار مسكن كاشانك، به احتمال زياد شما را ساكن اين محله خواهد كرد. براي اطلاع دقيق از قيمت خريد آپارتمان در كاشانك و ساير محله‌هاي تهران مي‌توانيد به سايت املاك دلتا مراجعه كنيد.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

متقاضيان مسكن ملي مي‌توانند در روزهاي آينده اعتراض و انصراف خود از اين طرح را در سامانه آباد ثبت كنند.

براي متقاضيان طرح اقدام ملي كه به نتيجه پالايش ثبت‌ نام خود اعتراض دارند از اول اسفندماه و همچنين افرادي كه با وجود تاييد نهايي مايل به انصراف از طرح هستند از اواخر هفته اول اسفندماه، فرصتي فراهم شده است تا با ورود كد رهگيري در سامانه آباد نسبت به ثبت اعتراض و انصراف از مسكن ملي اقدام كنند.
به گزارش مجله دلتا براساس طرح اقدام ملي كه در راستاي كمك به تامين مسكن اجرايي شده است، متقاضيان و افراد تحت تكفل بايد از تاريخ اول فروردين ۱۳۸۴ فاقد زمين مسكوني يا واحد مسكوني بوده و از ابتداي انقلاب اسلامي از هيچ يك از امكانات نهادهاي عمومي غيردولتي مربوط به تامين مسكن شامل زمين، واحدمسكوني و يا تسهيلات يارانه‌اي خريد و يا ساخت واحد مسكوني استفاده نكرده باشد. به عبارتي سبز بودن فرم ‹‹ج›› در استعلام از سامانه مربوطه (موضوع ماده يك آيين‌نامه اجرايي قانون ساماندهي عرضه و تأمين مسكن) قطعي است.

هم چنين متقاضي بايد متأهل و يا سرپرست خانوار باشد و البته زنان خودسرپرست مشروط به داشتن حداقل ۳۵ سال سن مي توانند در اين طرح شركت كنند.

متقاضيان بايد داراي حداقل ۵ سال سابقه سكونت در پنج سال اخير در شهر مورد تقاضا باشند. در شهرهاي جديد سابقه سكونت حداقل ۵ سال در شهر جديد مورد تقاضا و يا در شهر مادر ملاك است.

نداشتن منع قانوني براي دريافت تسهيلات بانكي (نظير چك برگشتي، تسهيلات معوقه و همچنين توانايي تأمين هزينه ساخت مسكن) مازاد بر تسهيلات بانكي از ديگر شروط اين طرح است.

امكان سپرده‌گذاري حداقل ۳۰ درصد هزينه ساخت مازاد بر تسهيلات بانكي، در خصوص متقاضيان واجد شرايط بر اساس اعلام دستگاه يا نهاد مربوطه نيز از ديگر بندهاي مهم اين طرح است.

 متقاضيان همچنين بايد توانايي پرداخت اقساط ماهيانه بانكي تسهيلات دريافتي را داشته باشند.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

الهيه از محله‌هاي شمال پايتخت و از گران قيمت‌ترين مناطق تهران محسوب مي‌شود.

الهيه از محله‌هاي اعيان‌نشين و لوكس شمال تهران است. اين محله از شمال به باغ فردوس و ميدان تجريش، از جنوب به بزرگراه‌هاي صدر و مدرس، از شرق به خيابان شريعتي و از سمت غرب به خيابان وليعصر منتهي مي‌شود. كوچه‌هاي مسكوني آرام و خلوت، دسترسي آسان به محله‌هاي اطراف و همچنين مراكز تجاري و برج‌هاي مجلل آن از يك طرف و بالا بودن ضريب امنيت اين منطقه به دليل وجود نهاد هاي ديپلماتيك از طرف ديگر تقاضاي خريد آپارتمان در الهيه را افزايش داده است. مجله دلتا اين بار در محله‌گردي خود به سراغ الهيه رفته است. با ما همراه باشيد.

دسترسي به الهيه
خيابان‌هاي فرشته، تختي(ژاله سابق)، جردن، الهيه، چناران واثق‌نوري از مهمترين خيابان‌هاي الهيه است. اين معابر به همراه عدم هرگونه محدوديت ترافيكي، عبور و مرور و تردد با خودروي شخصي را در اين منطقه آسان كرده‌اند. به‌علاوه، به دليل همسايگي الهيه با خيابان‌هاي شريعتي و وليعصر، دسترسي اين محله به ايستگاه هاي اتوبوس و تاكسي در سطح خوبي قرار دارد. ايستگاه‌هاي مترو صدر و قيطريه و تاكسي‌هاي اطراف اين ايستگاه‌ها نيز شما را به الهيه خواهند رساند.
مراكز خريد الهيه
الهيه از لحاظ دسترسي به مراكز خريد در وضعيت مطلوبي قرار دارد. از مراكز خريد الهيه كه معمولا قيمت‌ها در آن بالا است مي‌توان به موارد زير اشاره كرد:

مركز خريد فرشته 
مجتمع تجاري اداري مدرن الهيه
مركز خريد ملل
مركز خريد سام سنتر
مركز خريد كويين سنتر
نزديكي الهيه به وليعصر و تجريش نيز دسترسي ساكنان اين محله به مراكز خريد تجريش و وليعصر را آسان كرده است.

مكان‌هاي مهم الهيه تهران
همان‌طور كه گفته شد الهيه نهاد هاي ديپلماتيك بسياري را در خود جاي داده است. سفارت‌هاي سوئيس، دانمارك، بلژيك، فنلاند، مصر، مالزي، باغ سفارت روسيه، باغ سفارت آلمان و باغ سفارت تركيه در اين محله قرار دارند. موزه موسيقي و موزه پروفسور حسابي نيز از مراكز ديدني اين محله هستند.

خريد آپارتمان در الهيه
الهيه از مناطق لوكس شمال تهران است. عمده خانه‌هاي الهيه، متراژ بالا بوده و به دليل بالا بودن قيمت مسكن، سكونت در اين محله بودجه بسيار بالايي لازم دارد. قيمت خانه در خيابان‌هاي فرشته، گلناز، گلپا، پارسا، صحرا و فلسطين به طور معمول گران‌تر از نقاط ديگر اين محله است.

از بهترين مناطق الهيه براي زندگي مي‌توان به خيابان فرشته و خيابان فلسطين(يك تا پنج) اشاره كرد. دليل گران بودن خيابان فرشته نسبت به ساير منطقه‌هاي الهيه، وجود كوچه‌هاي پهن در اين خيابان است. خيابان فلسطين نيز به دليل شرايط آب‌وهوايي خوبي كه دارد يكي ديگر از مناطق خوب الهيه است. اگر قصد خريد خانه در الهيه را داريد بد نيست بدانيد قيمت خانه در اين محله از متري ۳۰ ميليون تومان شروع‌شده و تا متري ۶۰ ميليون تومان ادامه دارد.

برج‌هاي ۳۵ طبقه دوقلوي الهيه در خيابان گلنار واقع‌شده است و پنت هاوس‌هاي برج دوقلو ركورددار قيمت در تهران به شمار مي رود . مجتمع چناران الهيه نيز برجي لوكس است كه در ساخت آن بالاترين استانداردها و تكنولوژي‌هاي روز دنيا در نظر گرفته‌شده است. كوچك‌ترين آپارتمان‌هاي اين برج ۲۶۰ مترمربع مساحت دارد. قيمت هر متر مربع از واحدهاي اين برج به بالاي ۶۰ ميليون تومان هم مي‌رسد و گران‌ترين قيمت مربوط به پنت‌هاوس‌هايي است كه در طبقات بالايي برج قرار گرفته‌اند.

براي اطلاع از قيمت دقيق آپارتمان در الهيه و ساير مناطق تهران مي‌توانيد به سايت املاك دلتا مراجعه كنيد.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

تازه‌ترين آگهي‌ هاي عرضه و فروش آپارتمان‌هاي مسكوني در تهران نشان دهنده يك شاخصه مهم است.

تحقيقات ميداني از بازار معاملات و قيمت آپارتمان در شهر تهران نشان مي‌دهد آگهي‌هاي جديدي كه در بازار شب عيد عرضه شده‌است در اكثر موارد، آگهي‌هايي با سطح قيمتي مناسب در مقايسه با ماه‌هاي گذشته است.
به گزارش مجله دلتا در ميان آگهي‌هايي كه به تازگي به بازار مسكن عرضه شده‌است، تعداد موارد فروش با سطح قيمت متعارف بيش از تعداد آگهي‌هاي با قيمت نامتعارف بوده و اين موضوع نشان مي‌دهد برخلاف برخي جوسازي‌هاي غير واقعي در بازار شب عيد مسكن و به رغم تلاش برخي براي بالا بردن سطح قيمت‌ها، بازار بدون كشش و ظرفيت براي رشد محسوس قيمت‌ها است. در واقع متقاضيان مصرفي مسكن  هم‌اكنون فاقد توان مالي كافي براي رشد قيمت ها است.

نبود نقدينگي در بازار موجب شده است تا فروشنده‌هايي كه تصميم گرفته اند تا قبل از پايان سال واحدهاي مسكوني خود را به فروش برسانند از تعيين قيمت‌هاي نامتعارف براي فروش واحدها خودداري كرده اند. اين گروه از فروشنده‌ها عمدتا افرادي هستند كه قصد دارند در بازار كنوني واحدهاي مسكوني خود را تبديل به احسن كنند؛ به همين علت از تعيين قيمت‌هاي نامتعارف براي فروش واحدهايشان خودداري مي‌كنند تا بتوانند هرچه سريع‌تر ملك خودرا فروخته و مسكن موردنظر خود را خريداري كنند. آگهي‌هايي كه روزهاي گذشته با قيمت مناسب به متقاضيان خريد مسكن عرضه شده در مناطق محتلف شهر تهران پراكنده بوده است و متقاضيان در همه مناطق قادر به جست‌و‌جوي اين آگهي‌ها خواهند بود. در جدول زير تازه‌ترين قيمت فروش واحدهاي مسكوني در تهران ارائه شده است. براي اطلاع دقيق از قيمت آپارتمان در تهران و ساير شهرستان‌ها مي‌توانيد به سايت املاك دلتا مراجعه كنيد.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

اجاره يك آپارتمان ۸۰ متري با عمري بيش از ۱۰ سال، به طور ميانگين سه ميليون و ۵۰۰ هزار تومان بودجه ماهانه لازم دارد.

مركز آمار ايران براساس اطلاعاتي كه بنگاه‌هاي معاملات ملكي از خريد و فروش و اجاره در سامانه اطلاعات مديريت معاملات املاك و مستغلات ثبت كرده‌اند، آمار قابل تاملي را منتشر كرده است. براساس اين آمار متقاضيان يك آپارتمان ۸۰ متري ۱۰ سال ساخت به طور ميانگين بايد سه ميليون و ۵۰۰ هزار تومان، اجاره ماهانه پرداخت كنند.

به گزارش مجله دلتا طبق معاملاتي كه در بنگاه‌هاي شهر تهران انجام شده، ميانگين مبلغ اجازه ماهانه به همراه سه درصد وديعه پرداختي براي هر متر مربع خانه حدود ۴۴ هزار و ۱۴۷ تومان اعلام شده است. همچنين حداقل قيمت ۳۵۰۰ تومان و حداكثر ۲۲۷ هزار و ۷۱۹ تومان است كه براي ميانگين ۸۰ مترمربع و با عمر ۱۴ سال پيش‌بيني شده است.
محاسبات براي اجاره آپارتمان ۸۰ متري با متوسط عمر ۱۴ سال نشان مي‌دهد كه متقاضي دريافت خانه در تهران بايد حداقل ماهي ۲۸۰ هزار تومان، به طور ميانگين سه ميليون و ۵۳۱ هزار تومان و حداكثر ۱۸ ميليون و ۲۱۷ هزار تومان بپردازد.

طبق توضيح مركز آمار با توجه به اين‌كه كاهش يا افزايش حجم معاملات در مناطق شهر تهران باعث كاهش يا افزايش شديد ميانگين قيمت در سطح كل مي‌شود، از ميانگين تعديل شده كه در آن وزن با استفاده از سهم واحدهاي مسكوني داراي سكنه محاسبه مي‌شود، استفاده شده تا با حذف اثر حجم معاملات تغييرات قيمت به طور واقعي مشخص شود.

در پاييز امسال، ميانگين مبلغ اجاره در تهران در مقايسه با تابستان ۱.۴ درصد و در مقايسه با پاييز سال گذشته ۳۱.۱ درصد افزايش يافته است.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

بررسي آگهي‌هاي آپارتمان‌هايي با مساحت ۵۰ متر مربع و كمتر نزد مشاوران املاك تهران نشان مي‌دهد عمده اين واحدها در مناطق جنوبي شهر قرار دارد.
خريد آپارتمان 50 متري در تهران
خريد آپارتمان ۵۰ متري در تهران كه عمدتا در مناطق جنوبي قرار دارند، در روزهاي اخير قيمت هاي متفاوتي داشته است.
به گزارش مجله دلتا برخي مشاوران املاك در مناطق جنوبي شهر تهران عنوان مي‌كنند: آپارتمان‌هاي نقلي كمتر از ۵۰ متر مربع از سوي مالكان با توجه به وضعيت كنوني بازار قدري غير منطقي و نامتعارف قيمت‌گذاري شده است.
با توجه به اينكه ۱۲ درصد از كل سه ميليون واحد مسكوني موجود در پايتخت را آپارتمان هاي نقلي تشكيل مي‌دهند، به‌طور معمول قيمت آپارتمان‌ هاي با متراژ پايين در هر متر مربع بيش از قيمت آپارتمان‌ هاي بزرگ متراژ تعيين مي‌شود، اما با توجه شرايط كنوني بازار كه حجم معاملات به شدت كاهش پيدا كرده، مالكان برخي آپارتمان‌ هاي نقلي رفتار ديگري در قيمت‌گذاري پيش گرفته‌اند. به اين معنا كه قيمت پيشنهادي آپارتمان خود را به ويژه درخصوص واحدهاي مسكوني نوساز در مواردي بيش از ميانگين قيمت منطقه‌اي املاك نوساز پيشنهاد مي‌دهند. به گفته آنها اين موضوع بيشتر در نواحي جنوبي شهر مشاهده شده است. در جدول زير قيمت پيشنهادي املاك نقلي در مناطق مختلف شهر ارائه شده كه البته برخي از آنها متناسب با قيمت ميانگين منطقه به بازار عرضه شده‌است. براي اطلاع از قيمت دقيق خريد آپارتمان ۵۰ متري در تهران و ساير شهرستان‌ها مي‌توانيد به سايت املاك دلتا مراجعه كنيد.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

بانك مسكن به‌منظور تأمين مالي نوسازي بافت فرسوده، به هر پروژه بر اساس ضوابط مصوب و نرخ سود مشخص، تسهيلات نوسازي پرداخت مي‌كند.

سقف تسهيلات بانك مسكن بر اساس نوع سازندگان؛ غيرحرفه اي يا سنتي، انبوه‌سازان حرفه‌اي و همچنين سازندگان حرفه‌اي استفاده كننده از فناوري‌هاي نوين، متفاوت بوده و سازندگان حرفه‌اي شهر تهران مشمول دريافت وام ۱۷۰ ميليوني مسكن مي‌شوند. 
به گزارش مجله دلتا براي نوسازي بافت فرسوده در شهر تهران به سازنده‌هاي غيرحرفه اي حداكثر ۱۰۰ ميليون تومان تسهيلات تعلق مي‌گيرد. اين تسهيلات شامل ۵۰ ميليون تسهيلات با نرخ سود ۹ درصد، ۲۰ ميليون با نرخ سود ۱۸ درصد و ۳۰ ميليون تومان تسهيلات از محل اوراق با نرخ سود ۱۶ درصد است. چنانچه پروژه نوسازي در شهر تهران توسط سازنده حرفه‌اي انجام شود، سقف تسهيلات به ۱۴۰ ميليون تومان افزايش پيدا مي‌كند. وام ۱۷۰ ميليوني مسكن نيز براي سازنده هاي حرفه‌اي كه براي نوسازي بافت فرسوده از تكنولوژي‌هاي جديد و فناوري‌هاي نوين و كاهش دهنده مصرف انرژي استفاده كنند، در نظر گرفته شده است.

بانك عامل بخش مسكن سقف سه نوع تسهيلات نوسازي بافت فرسوده را در ساير كلان‌شهرها به ترتيب ۸۰ ميليون، ۱۳۰ ميليون و ۱۶۰ ميليون تومان در نظر گرفته است. همچنين سقف اين تسهيلات در ساير مراكز استان‌ها و شهرهاي بالاي ۲۰۰ هزار نفر جمعيت به ترتيب ۸۰ ميليون ، ۱۲۰ ميليون و ۱۴۰ ميليون تومان تعيين شده است. در ساير شهرها نيز سقف تسهيلات نوسازي بافت فرسوده به ترتيب ۶۰ ميليون، ۱۱۰ ميليون و ۱۳۰ ميليون تومان است.

آئين نامه جديد اعطاي تسهيلات نوسازي بافت فرسوده
در شكل جديد پرداخت تسهيلات مشاركت مدني در بافت‌هاي فرسوده، چنانچه سازنده داراي «مالكيت مشاع» در يك پروژه تخريب و نوسازي باشد، تسهيلات نوسازي توسط بانك به فرد سازنده يا همان مالك مشاع پرداخت مي‌شود اما در صورتي كه سازنده، صرفاً داراي وكالتنامه از طرف مالكان  واحد هاي تخريب شده آماده نوسازي باشد و بر اساس آن وكالتنامه، مسئوليت ساخت را بر عهده دارد و مي‌خواهد دريافت تسهيلات نوسازي نيز درخواست كند در اين صورت لازم است همه مالكان پلاك مورد نظر به همراه سازنده با حضور در شعبه مورد نظر خود در بانك عامل بخش مسكن نسبت به تكميل و امضاي تعهدنامه اقدام كنند.

بانك عامل بخش مسكن ضابطه مربوط به «تكميل تعهدنامه دسته جمعي مالكان و سازنده در پروژه‌هاي نوسازي در بافت فرسوده» را براي تضمين سلامت حقوقي مشاركت مدني و همچنين جلوگيري از تضييع حقوق مالكان بافت فرسوده در جريان مشاركت در ساخت و تقويت شفافيت و تحكيم روابط سه جانبه بانك-سازنده-مالك در نظر گرفته است.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

معاون مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي درباره آخرين روند تكميل واحد‌هاي باقيمانده مسكوني مهر در سراسر كشور توضيح داد.

معاون مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي در خصوص روند تكميل و تحويل واحد‌ هاي مسكن مهر گفت: هم‌اكنون ۲۴۰ هزار و ۱۲۸ واحد مسكوني مهر وجود دارد كه بايد طبق زمانبندي، فروش اقساطي آن‌ها انجام گيرد.

به گزارش مجله دلتا محمود محمودزاده ضمن تاكيد بر لزوم اخذ تصميمات جامع و كارشناسي در تكميل واحد‌ هاي باقيمانده مسكن مهر، مطابق زمانبندي، گفت: واحد‌هاي مسكوني مهري كه پيشرفت فيزيكي پاييني دارند حداكثر تا نيمه سال آينده بايد تكميل و تحويل متقاضيان شوند.

وي ادامه داد: بخشي از اين واحد‌هاي باقيمانده شامل پروژه‌هايي هستند كه يا بدون متقاضي بوده يا دير آغاز به كار كرده‌اند. بخش ديگري از واحدهاي تكميل‌نشده مسكن مهر نيز مشكلات حقوقي داشته يا با اعلام بانك مسكن به عنوان پروژه خودمالك تسهيلات دريافت كرده و از ليست واحد‌هاي مسكوني مهر، خارج شده‌اند.

محمودزاده با يادآوري اين مطلب كه واحد مسكوني مهري كه توسط بانك مسكن به عنوان خود مالك معرفي شدند از تعداد باقيمانده واحد‌هاي مسكوني مهر خارج شده‌اند، توضيح داد: در حدود ۱۵۰ هزار واحد مسكوني مهر هستند كه عمليات فيزيكي ساختمان‌ هاي آن‌ها به اتمام رسيده، اما به دليل آنكه خدمات عمومي آن‌ها از جمله انشعابات و … باقيمانده است هنوز تحويل متقاضيان نشده است.

معاون وزير راه و شهرسازي تكميل خدمات زيربنايي و روبنايي را به منظور تحويل زودتر واحد هاي مسكن مهر وظيفه ساير دستگاه‌ها برشمرد و گفت: اميدواريم اين بخش نيز به زودي توسط ساير دستگاه‌ها تكميل شود.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

ميانگين قيمت فروش هر متر مربع زمين يا زمين ملك مسكوني كلنگي در پاييز امسال در مقايسه با مدت مشابه سال گذشته، 86.3 درصد افزايش داشته ‌است.

بر اساس داده‌ هاي منتشر شده از سوي مركز آمار ايران، در پاييز امسال، رشد قيمت خانه‌ هاي كلنگي بيش از واحد هاي مسكوني بوده است. مشاوران املاك مي‌گويند بالا رفتن قيمت خانه‌ هايي از اين دست موجب افزايش قيمت آپارتمان‌هاي نوساز در آينده خواهد شد.
به گزارش مجله دلتا ميانگين قيمت فروش هر متر مربع زمين يا زمين واحدهاي مسكوني كلنگي معامله شده در پاييز امسال، ۱۸ ميليون و ۷۳۳هزار تومان با ميانگين مساحت ۲۴۵ متر مربع بوده است كه در مقايسه با فصل گذشته ۰.۴ درصد و مدت مشابه سال گذشته ۸۶.۳ درصد افزايش داشته است. به‌عنوان مثال بررسي قيمت خانه‌ هاي كلنگي در آگهي‌هاي نزد مشاوران املاك دلتا نشان مي‌دهد كه  يك ملك ۲۵ سال ساخت با مساحت ۲۰۰ متر مربع در اميرآباد، ۷ ميليارد تومان و ملك ديگري با مساحت ۹۰۰ متر مربع و با ۳۰ سال ساخت، در وليعصر (عباس‌اباد تا توانير)، ۵۵ ميليارد تومان ارزش‌گذاري شده است.

فروش ملك؛ رشد ۴۴.۸ درصدي
ميانگين قيمت فروش هر متر مربع زيربناي مسكوني معامله شده در بنگاه‌ هاي معاملات ملكي در شهر تهران، در پاييز امسال ۱۳ ميليون و ۶۰۴ هزار تومان با ميانگين مساحت ۸۶ متر مربع و ميانگين عمر بناي ۱۱ سال بوده است. اين ميانگين در مقايسه با فصل قبل ۰.۶ درصد و نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۴۴.۸ درصد افزايش يافته است.

اجاره بها؛ رشد ۳۱ درصدي
ميانگين مبلغ اجاره ماهانه به علاوه ۳ درصد وديعه پرداختي براي اجاره يك متر مربع زيربناي مسكوني معامله شده در بنگاه‌هاي معاملات ملكي در شهر تهران ۴۴ هزار تومان با ميانگين مساحت ۸۰ متر مربع و عمر بناي ۱۴ سال بوده است. اين ميانگين در مقايسه با فصل گذشته ۱.۴ درصد و در مقايسه با فصل مشابه سال گذشته ۳۱.۱ درصد افزايش داشته است.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

سعادت آباد تهران محله‌اي با بافت جوان و مدرن است كه بخشي از معاملات بازار مسكن لوكس را از آن خود كرده است.

سعادت‌آباد از محله‌هاي شمال‌ غرب تهران و در منطقه ۲ واقع شده است. همسايگي اين محله با شهرك غرب، كوي فراز و شهرك مخابرات موقعيت مطلوبي را از لحاظ دسترسي به مراكز تجاري، تفريحي و درماني براي ساكنان اين منطقه فراهم كرده و متقاضيان خريد آپارتمان در سعادت‌آباد را افزايش داده است. نزديكي اين محله به دركه و فرحزاد و برخورداري از آب و هواي سالم از ديگر امتيازات سكونت در سعادت آباد است. با مجله دلتا در معرفي محله سعادت‌آباد همراه باشيد.

دسترسي به سعادت آباد
مجاورت سعادت آباد با بزرگراه‌هاي چمران و يادگار امام و همچنين بلوار فرحزادي و نبود محدوديت ترافيكي در اين محله، تردد با خودروي شخصي را براي شهروندان آسان كرده است. به علاوه، بلوار شمالي_جنوبي سعادت‌ آباد، خيابان شرقي_غربي سرو، خيابان علامه، بلوار پاكنژاد و بلوار فرحزادي موجب تسهيل رفت و آمد به اين منطقه شده‌است.

از لحاظ بهره مندي از وسايل حمل و نقل نيز، خطوط تاكسي‌ ميدان‌هاي آزادي، ونك، انقلاب و صنعت در اين محله مستقراست. خطوط اتوبوس‌راني انقلاب_صنعت، سرو غرب_ سرو شرق و آزادي_ صنعت حمل و نقل عمومي به اين محله را پوشش مي‌دهند.

مراكز خريد
عمده مراكز تجاري سعادت‌آباد در خيابان علامه شمالي قرار دارد، اما در ساير خيابان‌هاي اين محدوده نيز مجتمع‌هاي تجاري ديگري به صورت پراكنده ديده مي‌شود. همچنين در بلوار فرحزادي، بلوار ۲۴ًمتري، چهارراه سرو (ميدان سرو)، كوي فراز و علامه، نمايشگاه هاي خودروي متعددي مستقر است. از مراكز تجاري مهم در محله سعادت‌آباد و اطراف آن مي‌توان به موارد زير اشاره كرد.

مركز تجاري سروستان
مركز تجاري بوعلي
پاساژ مادر
مركز تجاري علامه
مركز تجاري سهيل
مركز تجاري ابريشم
مركز خريد توس
مركز تجاري كسري
مركز تجاري پرواز
پاساژ گلستان
مجتمع تجاري ميلاد نور
مجتمع تجاري ديدار
بيمارستان‌ها
محدوده سعادت آباد از لحاظ دسترسي به امكانات درماني، موقعيت منحصر به فردي دارد. بيمارستان‌هاي شهيد مدرس، پارسيان و عرفان از مراكز درماني شاخص تهران در اين محله قرار دارند.

مراكز تجاري و تفريحي
امكانات سعادت‌آباد در مراكز تجاري آن خلاصه نمي‌شود. دسترسي نزديك اين محله به مجتمع فرهنگي_ورزشي اريكه ايرانيان و پارك‌هاي مختلفي مانند پارك پرواز، مديريت، دلاوران و آبشار از مزاياي خريد يا رهن و اجاره خانه در سعادت آباد است.

خريد آپارتمان در سعادت آباد
قيمت خريد آپارتمان در سعادت‌آباد به چند دليل بالا است. علاوه بر موقعيت منطقه و دسترسي راحت آن به ساير امكانات رفاهي، استفاده از نهاده‌هاي ساختماني با كيفيت مرغوب علت ديگر قيمت بالاي خانه در سعادت آباد است. بيشتر ساختمان‌ها و برج‌هاي اين منطقه قدمت كمتر از ۲۰ سال دارند. آگهي‌هاي خريد و فروش خانه در سعادت آباد، دامنه قيمتي ۳۵ تا ۶۰ ميليون تومان به ازاي هر متر مربع را نشان مي‌دهد كه اين ميزان بسته به نوساز يا قديمي بودن آپارتمان‌ها متفاوت است.

خيابان‌هاي سعادت آباد، ۲۴ متري، علامه، سرو، كوي فراز، بلوار پاكنژاد، دريا و فرحزادي و همچنين ميدان‌هاي كاج و فرهنگ از مناطق اصلي سعادت آباد به شمار مي‌آيند و قيمت خريد خانه در آنها متفاوت است. به‌عنوان مثال قيمت اجاره واحد مسكوني در خيابان ۲۴ متري كه در آن خبري از مراكز خريد نيست در مقايسه با ديگر خيابان‌ها و محلات سعادت‌آباد بالاتر است. همچنين خريد ملك با موقعيت اداري در بلوار فرهنگ و خيابان علامه شمالي كه عمده مراكز اداري و شركت‌هاي تجاري را در خود جاي داده‌اند نيز بودجه بالايي مي‌طلبد.

براي اطلاع دقيق از قيمت خريد آپارتمان در سعادت‌ آباد و ساير مناطق تهران به سايت املاك دلتا مراجعه كنيد.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

آخرين آمار از بازار مسكن پايان سال؛ حاكي است سرمايه‌گذاران خُرد، آپارتمان‌هاي خود را با قيمت‌هاي كمتر از ارزش متعارف وارد بازار كرده‌اند.

 
نگاهي به روند معاملات خريد و فروش در بازار مسكن پايتخت نشان مي‌دهد، گروهي از مالكان براي در امان بودن از ركود احتمالي سال آينده، به فروش آپارتمان زير قيمت در بازار شب عيد اقدام كرده‌اند. 

به گزارش مجله دلتا گروهي از مالكان در مناطق مياني و جنوبي تهران با عرضه واحدهاي خود با نرخ‌ پايين‌تر از ارزش متعارف ملك، ضمن تجهيز خود به نقدينگي براي ساخت‌وساز در سال آينده، قصد مواجهه با ركود احتمالي در سال آينده را ندارند.

بررسي‌هاي ميداني حاكي است كه با وجود افزايش قيمت آپارتمان طي دو ماه اخير در مناطق شمالي تهران، فروش واحدهاي كوچك متراژ در مناطق پرمتقاضي شهر تهران با قيمت‌هاي عرفي تثبيت شده طي ۱۰ ماهه سال ۹۸ و حتي پايين‌تر از قيمت ارديبهشت‌ماه انجام مي شود.

واسطه‌هاي ملكي مي‌گويند با توجه به تكميل ظرفيت قيمت در مناطق شمالي، امسال تورم ملك در مناطق جنوبي بيشتر از شمال تهران بوده است. مشاوران املاك مي‌افزايند اغلب معاملات از نوع تبديل به احسن يا خانه اولي، در مناطق ۴ و ۵ انجام مي‌شود؛ هرچند غالب خريد و فروش‌ها در اين مناطق نيز از نوع سرمايه‌گذاري است. از سوي ديگر به دليل نگراني از كسادي معاملات در سال آينده، آگهي‌هاي فروش آپارتمان زير قيمت به تدريج وارد بازار مي‌شود.

آمارها نشان مي‌دهد طي يك سال منتهي به دي‌ماه ۱۳۹۸ در ۱۱ منطقه‌ واقع در نيمه جنوبي شهر تهران شامل مناطق ۹، ۱۰، ۱۱، ۱۲، ۱۴، ۱۵، ۱۶، ۱۷، ۱۸، ۱۹ و ۲۰ نرخ رشد قيمت مسكن، بالاتر از ديگر مناطق تهران بوده و بالاترين نرخ رشد سالانه در دي‌ماه امسال با ۶۹ درصد به منطقه ۱۶ تعلق داشته و بعد از آن مناطق ۱۲، ۲۰ و ۱۹ به ترتيب داراي رشد ۶۴، ۶۲ و ۶۰ درصد سالانه بوده‌اند.

آمار گوياي آن است كه با وجود جهش ۲۹ درصدي قيمت در دو ماه گذشته در منطقه يك خريد و فروش در محدوده متناسب با توان قشر هاي  متوسط در مناطق ۵، ۴، ۲، ۱۴ و ۱۵ انجام مي‌شود و بنا به اعلام دفاتر مشاوران املاك؛ طي دو ماه اخير از تورم‌هاي سنگين در اين مناطق خبري نبوده است.

در دي‌ماه ۹۸ مطابق اعلام بانك مركزي، متوسط قيمت مسكن در شهر تهران ۱۳ ميليون و ۸۱۰ هزار تومان در هر متر مربع بود كه در مقايسه با آذر ماه ۲.۱ درصد و نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۴۰.۹ درصد افزايش نشان مي‌دهد. در اين ماه هم‌چنين تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسكوني شهر تهران به ۱۰ هزار و ۷۰۰ واحد مسكوني رسيد كه در مقايسه با ماه گذشته و ماه مشابه سال ۹۷ به ترتيب ۱۲ و ۵۹ درصد افزايش داشه است.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

محله ولنجك با بافت مسكوني و تجاري مدرن و لوكس از توابع شميران در شمال تهران است.

ولنجك يكي از مناطق مرفه‌نشين پايتخت است كه در منطقه يك شهر تهران قرار دارد. اين محله كه تا چند دهه گذشته مانند زعفرانيه روستايي كوچك و كم‌جمعيت در شمال تهران بوده، اكنون منطقه‌اي با جمعيت بالا و برخوردار از بافت مسكوني مدرن است. ولنجك از شمال به ارتفاعات توچال، از سمت جنوب به محله محموديه و بزرگراه پارك‌وي، از غرب به دركه و از شرق به محله زعفرانيه مشرف است. دسترسي راحت اين محله به مراكز تجاري، درماني، آموزشي و تفريحي خريد آپارتمان در ولنجك را در سال‌هاي اخير افزايش داده است. مجله دلتا اين بار در محله گردي خود به محله ولنجك رفته است. با ما همراه باشيد.

دسترسي به ولنجك
دسترسي محله ولنجك به وسايل حمل و نقل عمومي در وضعيت مطلوبي قرار دارد. ولنجك به طور مستقيم داراي ايستگاه مترو نيست، اما از طريق تاكسي‌ها و ميني‌بوس‌هاي موجود مي‌توانيد خود را به متروي تجريش برسانيد. خط تاكسي از ميدان تجريش به دانشگاه شهيد بهشتي نيز مي‌تواند در مسير خود شما را به خيابان‌هاي اين محله برساند. علاوه بر خط اتوبوس بلوار دانشجو به چهارراه پارك‌وي، خط ميني‌بوس بلوار دانشجو_ميدان تجريش گزينه مناسب ديگري براي دسترسي به اين محله است. با توجه به اينكه ولنجك محدوديت ترافيكي ندارد، تردد با خودروي شخصي مشكلي را براي شما به وجود نخواهد آورد. از خيابان‌هاي مهم اين محدوده نيز مي‌توان به معابر زير اشاره كرد كه نقش خوبي در كاهش بار ترافيكي محدوده ولنجك دارند.

خيابان ولنجك
خيابان ساسان
خيابان سيزدهم
خيابان يمن
خيابان اميرآبادي
بلوار دانشجو
مراكز خريد
با سكونت در محله ولنجك از لحاظ دسترسي به مراكز خريد براي تهيه مايحتاج روزانه و خريد پوشاك و ديگر وسايل ضروري دشواري نخواهيد داشت. از مكان‌هاي تجاري اين محله مي‌تواند به موارد زير اشاره كرد.

مركز خريد ولنجك
مركز خريد توچال
مركز خريد خليج فارس
مركز خريد هشت بهشت زعفرانيه
مركز خريد تعاوني تحقيقات گياه پزشكي كشور
مركز خريد پالاديوم
 

بوستان‌ها
بوستان نگين
بوستان گلريزان
بوستان نور
بوستان توحيد
بوستان تندرستي (ساسان)
بوستان اقاقيا
بوستان توسكا
بوستان ياسمن
بوستان دانشجو
مكان‌هاي مهم ولنجك
يكي از امتيازات خريد يا رهن و اجاره آپارتمان در ولنجك، دسترسي نزديك به مراكز درماني تخصصي و فوق تخصصي همچون بيمارستان آيت الله طالقاني، بيمارستان رامتين، دي كلينيك و مركز جراحي ولنجك و بيمارستان دامپزشكي البرز است. علاوه بر دانشگاه شهيد بهشتي و همچنين موسسه تحقيقات گياه پزشكي كشور و سازمان تحقيقات و آموزش و ترويج كشاورزي، وجود چند سفارت، تردد روزانه در ولنجك را از حد معمول بيشتر كرده است.

سفارت اوكراين
سفارت صربستان
سفارت الجزاير
سفارت ساحل عاج
دانشگاه شهيد بهشتي
سالن اجلاس سران
مراكز تفريحي ورزشي
وجود چند مركز تفريحي ورزشي مهم در محله ولنجك كه حتي شهروندان ديگر محله‌هاي تهران نيز از آن‌ها استفاده مي‌كنند، اعتبار محله ولنجك را از لحاظ دسترسي مطلوب به امكانات رفاهي بالا برده است.

بام تهران
تله كابين توچال
مجموعه فرهنگي ورزشي سبز
خانه كشتي منصور برزگر

خريد آپارتمان در ولنجك
اگرچه قيمت واحدهاي مسكوني در ولنجك نيز همانند ديگر محله هاي تهران به عوامل مختلفي از موقعيت و متراژ ملك و سن بنا بستگي دارد، اما به دليل قرار گرفتن اين محله در مناطق شمالي تهران و مجاورت با كوه‌هاي توچال، خريد خانه در ولنجك به بودجه بسيار بالايي نياز دارد. ساخت و سازهايي كه به سرعت در اين محدوده در حال انجام است نيز مزيد بر اين گراني شده است. خانه‌هاي ويلايي محله ولنجك در كنار خانه‌هاي لوكس و مدرن قيمت قابل توجهي داشته و البته طرفداران خاص خود را دارد. براي اطلاع از قيمت دقيق خريد آپارتمان در ولنجك و ساير مناطق تهران به سايت املاك دلتا مراجعه كنيد.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

بيش از نيمي از آگهي‌ هاي موجود در بازار آپارتمان‌ هاي بزرگ متراژ و لوكس مربوط به گروه‌هاي سني نوساز و تازه‌ساز و عمدتا كليدنخورده است.

بررسي قيمت آپارتمان هاي لوكس نوساز با مساحت بالاتر از ۱۵۰ متر مربع در تهران و همچنين معاملات قابل توجه اين آپارتمان‌ها نشان مي‌دهد كه اين واحدها كماكان مشتريان خود را دارند.

به گزارش مجله دلتا، در حالي كه عرضه واحد هاي مسكوني نوساز در تهران بسيار محدود شده است و اغلب مالكان جز در مواقع ضروري به فروش ملك خود در شرايط كنوني تمايل ندارند، اما بازار آپارتمان‌هاي بزرگ متراژ و لوكس‌ از اصول ديگري پيروي مي‌كند.

از آنجا كه متقاضيان آپارتمان‌ هاي لوكس بزرگ متراژ اغلب از نقدينگي خوبي بهره‌مندند به طوري كه نوسان قيمت در تصميم آنها به خريد يا انصراف موقت از حضور در بازار چندان تاثير ندارد اما اين بازار همچنان رونق خود را دارد؛ به اين معنا كه حتي در شرايط ركود بازار تعداد معاملات معمول در اينگونه واحد هاي مسكوني انجام مي‌شود.

همين ويژگي سبب شده سازنده‌ها مقاومتي نسبت به عرضه املاك بزرگ متراژ تكميل شده خود نداشته باشند و در نتيجه بيش از نيمي از آپارتمان‌هاي موجود در اين بازار نوساز يا با دو تا سه سال ساخت اما كليدنخورده است. البته با وجود اينكه تعداد عرضه آپارتمان هاي لوكس بزرگ متراژ در بازار زياد است، اما چون كه قيمت‌گذاري آنها با توجه به سقف قيمت صورت گرفته است، متقاضيان نيز در خريد خود تامل مي‌كنند.

در جدول زير آخرين قيمت پيشنهادي فروش آپارتمان هاي لوكس و بزرگ متراژ در تهران ارائه شده است. براي اطلاع از قيمت آپارتمان لوكس در تهران و ساير شهرستان‌ها به سايت املاك دلتا مراجعه كنيد.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

قيمت اوراق مسكن در دي‌‌ماه امسال در مقايسه با يك ماه گذشته كاهشي بوده و از ۴۶ هزار تومان به ۴۵ هزار و ۳۰۰ تومان رسيده است.

با رسيدن قيمت اوراق مسكن به هر برگ ۴۵ هزار و ۳۰۰ تومان در دي‌ماه ۹۸، زوج‌هاي تهراني براي تهيه وام ۲۴۰ ميليوني مسكن و جعاله بايد ۲۱ ميليون و ۷۴۴ هزار تومان بپردازند. اين درحالي است كه اين قيمت در كمتر از يك ماه گذشته ۲۲ ميليون و ۸۰ هزار تومان بوده است.
به گزارش مجله دلتا با احتساب ۴۵ هزار و ۳۰۰ تومان قيمت اوراق مسكن، زوج‌هاي تهراني مي‌توانند تا سقف ۲۴۰ ميليون تومان شامل ۱۰۰ ميليون تومان تسهيلات خريد مسكن براي هر نفر و ۴۰ ميليون تومان وام جعاله دريافت كنند؛بنابراين زوج‌هاي ساكن تهران با خريد ۴۰۰ برگه تسهيلات مسكن به مبلغ ۱۸ ميليون و ۱۲۰ هزار تومان به همراه ۸۰ برگه تسهيلات مسكن به مبلغ سه ميليون و ۶۲۴ هزار تومان براي ۴۰ ميليون تومان وام جعاله، در مجموع بايد ۲۱ ميليون و ۷۴۴ هزار تومان پرداخت كنند.

همچنين مجردهاي تهراني مي‌توانند تا ۱۴۰ ميليون تومان وام دريافت كنند كه هزينه آن از ۱۲ ميليون و ۸۸۰ هزار تومان به ۱۲ ميليون و ۶۸۴ هزار تومان كاهش يافته و شامل ۱۰۰ ميليون تومان تسهيلات خريد مسكن و ۴۰ ميليون تومان جعاله مي‌شود؛ بنابراين مجردهاي تهراني با خريد ۲۰۰ برگه تسهيلات مسكن به مبلغ ۹ ميليون و ۶۰ هزار تومان و خريد ۸۰ ورق به مبلغ سه ميليون و ۶۲۴ هزار تومان براي ۴۰ ميليون تومان وام جعاله، در مجموع بايد ۱۲ ميليون و ۶۸۴ هزار تومان بپردازند.

سقف اين تسهيلات براي مراكز استان و شهرهاي با جمعيت بيش از ۲۰۰ هزار نفر به ۸۰ ميليون تومان رسيده كه براي آن بايد ۱۶۰ برگه به مبلغ هفت ميليون و ۲۴۸ هزار تومان خريداري شود.

همچنين اين وام براي ساير مناطق شهري نيز ۶۰ ميليون تومان در نظر گرفته شده است كه بايد براي آن ۱۲۰ برگه به مبلغ پنج ميليون و ۴۳۶ هزار تومان خريداري شود.

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد

مجله دلتا